Торговые помещения

Луначарского пр., 13	Лиговский пр., 266	Площадь Конституции, 2
Лиговский пр., 50

Немного истории о торговых помещениях

Привлекательность рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга растёт уже на протяжении пятнадцати лет, при этом заинтересованность в нём проявляют не только российские, но и зарубежные инвесторы. Наиболее высокие темпы роста рынка торговой недвижимости пришлись на последние три года, в этот период он вырос примерно в 2,5 раза. В текущем 2009 году, общий объем площадей, предназначенных для торговли в Санкт-Петербурге, составит 3,5 миллиона кв. м. Это площадь торговых залов только качественных, современных торговых центров нашего города.

Начало рынка торговой недвижимости в Санкт-Петербурге было положено в 90-х годах прошлого века. Процесс приватизации привел к появлению частных собственников. Именно этот момент и стал точкой отсчета. Бывшие государственные магазины обрели владельцев. Многие новоиспеченные собственники коммерческой недвижимости или перепродавали магазины или стали сдавать в аренду торговые помещения. Одновременно началось расселения коммунальных квартир на первых этажах жилых домов. Эти квартиры, после перевода в нежилой фонд, стали использоваться, в том числе и под торговую недвижимость. Процесс расселений принял массовый характер и в конце 90-х, в центре города практически все квартиры, которые были интересны, с коммерческой точки зрения были расселены, отремонтированы, переведены в нежилой фонд и представляли собой, сданное в аренду торговое помещение и только в некоторых случаях офисное. Таким образом, сегодня не расселенных квартир на первых этажах практически уже нет, за исключением тех, которые не годятся под торогово офисное помещение или по различным причинам вообще не могут быть использованы как площадь торгового места. Отчасти эти квартиры не могут быть переведены в нежилой фонд из-за юридических проблем, или расселение невозможно из-за слишком высоких требований жильцов, претензии которых не может покрыть сложившаяся в городе стоимость аренды торговых площадей, которая впрямую влияет на стоимость торговой площади. Появилось целое направление бизнеса - физические или юридические лица вкладывали деньги в расселение коммунальных квартир, ремонт и перевод их в нежилой фонд, с последующей сдачей в аренду под торговое помещение или офис. Полученные от сдачи в аренду торговых и офисных помещений, денежные средства так же инвестировались в расселение следующих коммунальных квартир. Таким образом, у некоторых бизнесменов в собственности, оказались сконцентрированы десятки таких квартир.

Торговые площади уже существовавших магазинов и полученные в результате перевода квартир в нежилой фонд, не могли удовлетворить постоянно растущего спроса на торговую недвижимость, со стороны быстро развивающегося российского бизнеса. Следующий этап становления рынка торговых помещений в нашем городе - это строительство крытых сооружений, что-то наподобие металлических ангаров, из всех коммуникаций там присутствовало только освещение и то в недостаточной мере. Эти "торговые центры" чаще всего располагались в спальных районах города, около метро или на пересечении транспортных магистралей. Торговые площади от собственника такого объекта сдавались в аренду мелкой нарезкой, буквально несколько квадратных метров. Снять в аренду торговое помещение в таком центре могли позволить себе представители малого бизнеса. Собственники торговых помещений в те времена мало заботились даже об элементарном порядке, полагая, что, в условиях дефицита сдать в аренду торговую площадь и получать прибыль, можно не заботясь о комфорте продавцов и покупателей. О какой- либо концепции торгового комплекса или о системе сдачи в аренду торговых помещений еще никто и не слышал. В аренду торговые места сдавались без всякой системы. Кожаные куртки из Китая соседствовали с продуктами, а мелкая бытовая техника с овощами и фруктами. На прилегающей территории толпились уличные продавцы. Так что в общую площадь такого торгового центра можно смело включать площадь всяких картонок разложенных прямо на земле, или ящиков, которые эти уличные торговцы использовали в качестве прилавка. Это был период вопиющего непрофессионализма в торговле, что, однако не мешало развитию рынка торговой недвижимости, в том числе и такому виду бизнеса как, аренда недвижимости, как торговой так, впрочем, и любой другой.

Шло время и подобные торговые центры постепенно сменялись более современными. Эволюция рынка торговых помещений проходила очень быстро. В короткий срок были возведены новые торговые центры, в результате коммерческая торговая недвижимость стала выглядеть совершенно по-другому. Конечно, до европейских и американских торговых центров нашим было ещё очень далеко, однако, сдача в аренду торговых площадей теперь была поставлена более профессионально, в частности, теперь арендовать торговое помещение можно было только в той части торгового центра, которая была предназначена для реализации соответствующей группы товаров. Таким образом, аренда торговых площадей в центрах была упорядочена.

Сдача торговых площадей в аренду оказалась довольно-таки выгодным делом и теперь корпуса многих промышленных предприятий, расположенных недалеко от станций метрополитена и других мест большого скопления людей, рассматривалась собственниками эти предприятий как торговая площадь под магазин. Таким образом, количество желающих сдать в аренду торговое помещение, значительно увеличилось, что, безусловно, привело стоимость аренды торговых помещений в соответствие с возможностями магазинов снять помещение в торговом центре.

Использование простаивающих цехов промышленных предприятий в качестве торговых центров, способствовало созданию благоприятных условий для развития такого бизнеса, как аренда помещений в торговых центрах. Вложение значительных средств инвесторов в перепрофилирование бывших промышленных объектов в торговые оказалось ненапрасным: многие магазины и сегодня арендуют помещения в торговых комплексах, созданных в результате перепрофилирования таких цехов.

Огромный опыт, накопленный в процессе развития рынка аренды торговой недвижимости, не пропал даром. Сегодня торговые центры Санкт-Петербурга строятся примерно по тем же принципам, что и на Западе. Постепенно пришло понимание того, что торговая площадь в СПб, будет наиболее эффективна тогда, когда она изначально создаётся как торговая площадь магазина. Более того, для инвесторов всегда было очень важно знать: какой доход будут приносить им их коммерческая недвижимость, аренда площадей, Вследствие чего, они очень заинтересованы в том, чтобы прямая аренда торговых помещений без посредников стала обычной практикой. Непосредственно для самих арендаторов, аренда помещений от собственника ещё более предпочтительна.

На данный момент, еще при разработке концепции уже есть понимание для какого типа покупателя будет построен этот торговый комплекс. А на ранней стадии проектирования торговых помещений в обязательном порядке учитывается мнение тех, кто будет в них работать, тех, для кого аренда торговых помещений в Санкт-Петербурге является способом существования на рынке и площадкой, на которой происходит встреча с главным субъектом торговой деятельности - покупателем.

Сегодня средняя площадь торгового комплекса многократно превышает среднюю площадь торговых помещений девяностых годов. Так, если в те годы торговые помещения площадью в несколько тысяч квадратных метров считались уже крупными, то теперь таковым считается комплекс, площадь которого исчисляется сотнями тысяч квадратных метров.